导读：住建部下调二套房首付比例，这一政策着实让购房者和潜在购房者们兴奋。二套房首付比例下调，意味着买家购买房子的能力提升，近日新房成交量上涨迅猛，看房购房的人越来越多。买家们在挑房子的时候要注意了，要仔细了解房子的5大参数，切实了解房源信息，买到真正优质的房子。
半封闭阳台
一、进深
半封闭阳台
现在很多户型的进深都在12米以下，这数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
二、楼间距
半封闭阳台
楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以用楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
三、得房率和公摊面积
半封闭阳台
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
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