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封闭阳台面积计算标准,别被人占了便宜!

来源:老苏 | 发布时间:2016-07-16

封闭阳台 封闭阳台面积计算 阳台面积计算标准 浏览数:241

导语:很多人都知道封闭阳台使得阳台空间更为隐蔽,但却很少人知道封与不封阳台面积计算标准是有差别。所以,接下来,小编就为你普及一下封闭阳台面积计算标准,让你懂得维护自己利益,别让人占了便宜。 




封闭阳台面积计算标准,别被人占了便宜!


封闭阳台图片 





1.阳台的构成 


封闭阳台面积计算标准,别被人占了便宜!


阳台的侧视图 


阳台分为挑阳台、内阳台以及复合阳台,这是由它们的建筑主体结构来区分的。那么阳台面积该如何计算呢?下面小编就为大家做出详细的解答,希望能够望大家提供到帮助。 





2.按国家现行《建筑面积计算规则》计算全部建筑面积 


封闭阳台面积计算标准,别被人占了便宜!


符合标准的封闭阳台图 


符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。 

(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。 


(2)建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。 


(3)建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。 


(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。 





3.特殊情况 


封闭阳台面积计算标准,别被人占了便宜!


特殊情况的封闭阳台图 


(1)内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。 


(2)不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。 


(3)阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。 


(4)不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时,按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积,当上盖宽度不大于0.6米时,不计建筑面积。 


(5)住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等,无论其名称如何,只要符合阳台定义的,按阳台计算建筑面积。否则,计算全部建筑面积。


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