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二手房拆改的4大禁忌,你注意到了没?

来源:维意小编 | 发布时间:2015-09-28

装修 浏览数:291

近年来,随着二手房买卖的兴盛,越来越多人开始对旧房进行装修。这个过程中出现的违规拆改现象也是屡见不鲜,业内人士表示,按照房屋结构破坏的程度,可对拆除方开出500-20000元的罚单。那么,在装修中,到底哪些情况属于危险拆改,合理的拆改又应该如何进行?

二手房拆改的4大禁忌,你注意到了没?

危险改拆1:拆除、破坏承重墙

承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受各层楼板、大梁、屋架的重量,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。在此,教大家一个简单的方法辨识承重墙:室内的承重墙厚度大于40厘米,敲击时会发出闷实响声的墙体即为承重墙;而厚度小于10厘米甚至只有5、6厘米,敲击声清脆的墙体,则是轻体墙,可以进行拆改。

在家庭装修中,正规的家装公司一般禁止随意拆改承重墙,将承重墙拆除、削薄或者在承重墙上开洞,都属于破坏承重墙的行为,被视为装修中的第一大忌。如果有施工人员称自己有“拆改承重墙资质”,那么业主应该谨慎,不能轻易听信。尤其是二手房,室内的墙体大多为承重墙,即使户型存在较大缺陷,也不能随意拆改。

二手房拆改的4大禁忌,你注意到了没?

危险改拆2:拆改阳台配重墙

配重墙,又称窗下墙,即窗户下方或者窗户之间的墙体,这些墙体在房屋结构中主要承担竖向荷载作用。但不少业主认为配重墙的作用不大,并且阻挡了阳光进入室内,影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除,在阳台处形成一个宽大的垭口。

拆除配重墙将会改变房屋结构原有受力能力,可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。如果业主无法确定自家的这道墙是否能拆除,请务必让专业人士来鉴定,切不可随意拆除。

二手房拆改的4大禁忌,你注意到了没?

危险改拆3:擅自改动燃气、暖气管道

老房中突兀的燃气管道以及厚重的铸铁暖气管道,既不美观也占据了很多室内空间,许多业主在装修时也考虑将这些管道重新走线安装。需要注意的是,改动燃气、暖气管道需找专业的燃气、供暖公司操作,家装公司不能“越权”改动。

擅自改动燃气、暖气管道,容易造成原有管道系统的破坏。不但会有泡水的危险,还会影响整栋楼的供暖质量。随意改动燃气管道的风险更大,如果管道长距离横穿室内,很容易产生漏气点,甚至引起中毒、爆炸的危险。

二手房拆改的4大禁忌,你注意到了没?

危险改拆4:随意拆换门窗

不少消费者喜欢宽敞的落地窗,但老房的窗户多为铸铁材质,看起来笨重、不美观,希望将窗下低矮的墙体铲掉,但屋内的门窗也不宜随便“伤筋动骨”。如果要拆改必须进行加固,但由于加固费用不菲,很少有业主会采用这种办法,未经加固的墙体一旦承受过大的重力,也会导致开裂甚至有坍塌的危险。

二手房拆改的4大禁忌,你注意到了没?

据了解,目前正规的家装公司对于房屋拆改非常谨慎,有的公司甚至会对要求随便拆改的业主“拒单”。装修中乱拆乱改的行为,很容易被小区物业投诉、叫停,并且要求业主对已破坏的结构进行恢复,这样一来,用于房屋结构复原的花费将远远高于拆除费用。

所以啊,二手房拆改要谨慎,千万不要搬起石头砸自己的脚哦。


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