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房屋的验收及装修队伍的选择

来源:维意小编 | 发布时间:2015-09-24

装修 装修 浏览数:463

您收到开发商的验收通知书,那恭喜您,终于你可以正大光明,不用偷偷摸摸的爬墙去感受自己未来的小巢了。不过欣喜之余一定要保持清醒,因为万里长征不过才刚刚起步而已,装修的起起落落,坑坑洼洼、大大小小的陷阱在前面恭候着您,所以业主要擦亮慧眼,才会少犯错误,少留遗憾-还是老话,不犯错误不留遗憾基本上是不可能的。

房屋的验收及装修队伍的选择
  关于房屋验收及装修队伍的选择,有关的帖子已经很多,本想避过这两个话题,但最后还是加上了,因为这两个方面在整个装修环节中是必不可少的,一个好的开始就是成功的一半,另外为了整个杂记的完整性,还是唠叨两句。


  对于收房,我觉得首先应依靠集体的力量。集体包含两方面:一是尽量参加集体收房活动,比如二期组织三期正在进行的百万家园集体收房活动,参加这种活动最大的好处是有专业的人士给你验房,专业,对,可能你自己去看房子,在欣喜之余加上没有经验,找不出太多问题,即使找出来,经常也是一些表象上的问题,对于水电以及墙体空鼓等专业性较强的隐性问题,一般人是发现不了的。我们家收房的时候就发现卫生间的两个插座都没有接好地线,这就非常之危险了,我们家在卫生间装了电热水器,可能有一天我正在洗澡,只听得噼里啪啦一阵骚动,香气四溢,烤乳猪出炉了:)近来在论坛上出现过一篇某热水器漏电致人毙命事件的文章,估计就是这个问题导致的。而这种问题,如果不是监理帮忙检测,我可真的发现不了。


  集体力量中还有一个很重要的方面,就是小区论坛。可能因为某种原因,你参加不了集体收房活动,没关系,热心的业主和斑竹们会把这次收房活动中的问题一一列举出来,你只要上来看看,做到心中有数,收房的时候就不至于什么问题也看不出来了。这样可以尽量避免将来少跟物业打口水仗。


  有关收房的问题,我总结了一些资料,会在杂记四的后面贴上来,大家可以参考,对于个人感觉较重要的方面,单独提出:


  1. 收房当天能早去就早去,要么晚去,尽量不要赶在中间去,人山人海排队跟过年买火车票一样的感觉可不好,另外一定要记得带好所有物业要求的材料,比如购房发票的原件,收房那天有哥们没带大老远又跑回去找,多扫兴。


  2.收房的过程中最好带一个电器,可以查查所有的插座是否有电。我们家发现除了客厅的两个插座有电,其他都没有,后来物业给换线的时候发现所有的没有电的插座都是因为只省管套,铜线都不见了,可见千万不能拖欠农民工的工资呀。最郁闷的是物业给我换线的时候竟然全部用清一色的红色外套的线换上-就是因为当天我没在现场,后期再装开关面板的时候就又郁闷了一次,总算还不至于影响使用;对于厨房和卫生间的插座,一定要找专业的器材或专业的人士查查到底地线有没有接好,这是事关生死的大事,马虎不得;另外,部分业主收房之后着急装修,但是一定要记住,改水改电之前一定要让物业把水电的问题修好,一旦你已经做了改动,责任就难以分清了。


  3.对收房要抓大放小,不要过于斤斤计较。总体上来说,我们的房子是可以住的,不是最差的:)尽管房子的确不怎么样,比如我们家没有那堵墙是直的,水平和垂直方向都不直,怎么办,自己拆了重新砌呀?呵呵,忍了吧!顺便提醒一点,我们在收房的时候都会发现一些裂缝(如果没有发现,那还麻烦了,说明你家的问题被暂时隐藏起来了),既地面的也有墙面的。如果是地面裂缝,而你将来又要客厅铺砖,卧室找平,那么,你就不用让物业补了,物业补了也没有必要;对于墙面裂缝,则要分清是什么性质的裂缝,首先要注意的是施工洞和结构主梁下的裂缝,这两种地方的裂缝在做墙面处理的时候必须做开槽、贴牛皮纸和贴布处理,对于其他小的裂缝,贴牛皮纸就可以了。如果没有找到施工洞,首先在现场看看有没有修补过的痕迹,然后到同户型的业主家看看,实在不行就得找物业了,总之一定要找出来。如果墙面的裂缝都找出来了,除了特殊情况外,一定不要让物业补了-没错,是不要让物业补,否则一旦补好了,将来你自己还得重新找,时间久了可是很容易忘记的,原因在于物业基本上就是刮一遍腻子,隐藏问题而已,不如自己装修的时候好好处理。


  4.准备一个数码照相机,收房时将所有的房间、每个发现的问题都照下来,如果以小人之心度君子之腹的话,电表和燃气表的数字也可以拍照留念。这是证据,不一定会用的上,但是有备无患。装修期间,尤其是水电改造、防水等等基础工程施工的时候,一定要尽量细致的将这些环节都拍下来,不要太依赖将来的水电改造图,即使专业公司的图,标注的也不一定都详细和准确,即使准确,你未必看的很明白,更不要提一般施工队了。再者,你现在发现不了的问题,可能将来一旦出事后,你可以从这些照片中找到根源-一定要记得呀。


  接下来,谈谈有关装修队伍的选择。收房期间,你会收到各种各样的装修公司、装修队塞给你的宣传单,很容易让你有飘飘然、然飘飘的上帝的感觉,但是这些装修队伍你敢用吗?说实话,我是不敢,不否认,这里面还是有不少好的,但是你自己很难甄别出来。虽然我在收房之前队伍就已经定下来了,宣传单我照样还是收了不少,而且还被一位锲而不舍的MM堵截了四次,终于到她们那里做了一份报价了事。此事被老婆贬为虚伪-既然不用人家的,何必浪费别人的时间。在我看来,做人要厚道,一向以来,别人发宣传单,我就收,拿着实在不方便的时候找个发单的人看不到的情况下再扔掉,大家都是打工的,都不容易,可能我根本就不需要,但是可以给他一种尊重,一个希望。看见不少人都是当面冷冰冰的拒绝,我却始终做不到,呵呵,也正是因为我这种性格,导致在后来与个别工人相处的时候出现了问题,但是事情过后还是改不了-本性难移呀。


  其实我现在看来,这选装修队伍就跟报考大学志愿一样,大家碰运气了。即使你准备再充分,可能还是会出错,我们家就是这样,这在后面慢慢道来;但是如果不准备,倒霉的几率可能就会成倍增加。


  目前我们业主所面对的装修人员大致有三类:


  大型装修公司:除了大家都熟知的几大装修公司外,还包括比如东方家园、百安居以及乐华梅兰等大超市的装修中心。对于那些手头相对宽余,时间比较紧张,且装修知识匮乏的人来讲,请装修公司是相对明智的选择,其优点是公司管理规范、人员相对稳定,技术比较专业,各工种间协调性好,且基本上不需要业主天天在现场,装修后一旦出现问题你还有地投诉解决-这点是很多人看重的,的确,买了东西不满意,有地找人说理去是很爽的:)缺点是价格偏贵(超市的装修中心要便宜的多),且如果你真的完全交给装修公司且不管不顾的话,经常会出现大问题不多,小问题不少的局面。


  中小装修公司:这类公司有特别负责的,也有特别不负责的,总之,良莠不齐。因为公司需要资金,需要发展,所以有的就努力做好以求壮大,有的就努力骗人以维持生计,要选择这类装修公司,必须擦亮你的慧眼!


  装修队:俗称游击队,这类就更复杂了,有很多优秀的工人师傅出身其中,但同样毫无道义之人也不在少数-正所谓无产者无畏。但是目前装修队却是不少人最终的选择,比如我家,原因很多,价格便宜是其中一个比较关键的因素。但是既然跟中小装修公司一样存在良莠不齐的问题,大家为什么还是趋之若骛呢?因为有二,一是对于家庭装修来说,不管最终选择的是装修公司还是装修队,最后给我们干活,实现我们想法的最后还是具体的工人,不管这个公司多正规,以前多么受欢迎,只要给你家干活的人马马虎虎,应付了事,你照样有的烦,因为装修公司的装修工人流动性也较大,所以找一个好的公司不如找一个好的工人是大多数业主的想法;二是因为业主甄别优秀工人的手段、途径不断拓展,因此有理由相信可以找到好的工人。


  首先,网络的普及以及S*-O*-U*-F*-U*-N、F*-O*-C*-U*-S等专业论坛的兴起给诸多业主获取有关装修队的信息。装修日记,热心业主的推荐都是大家目前比较信赖的途径。说到这里,有必要提一提熟人推荐这个问题,所谓熟人,不是邻居,而是同事、朋友、亲戚等,这种情况下推荐的装修队是否好用呢?根据我多方听来的信息,要慎之再慎。目前经常会出现两方面的问题,一是熟人推荐的装修队不好降价,尤其装修工人跟熟人有点关系的时候更麻烦,工艺的问题都不太好办,因为人家说了,给你的价格已经这么优惠了,这个也不收钱,那个也不算了,要求那么多那么细是不是太过了,结果最后往往是好事成坏事,双方都不满意,跟朋友再相处可就有那么一点点心理障碍了。但是网络不同,大家虽然推荐了,但没有责任也没有义务保证我们家的工人在你们家一定做的会好,相对来说,大家更自然一些。


  一期的时候,我到一期正在施工的一个师兄兼同事家参观,师兄曾经给我推荐他们家的工长,一个油工。当时他还在东方家园的装修中心做,我觉得活还不错,人也挺实在。2006年年前,我从他那拿到一份报价,年后我到他在索家坟的施工工地参观,当时正在做水电改造,给我的感觉是现场比较乱,后来也知道,装修队一般都是这样。最终我没有选择他,主要还是上面提到的那个原因。后来我的这位师兄也一再跟我说,选择还是慎重点。作为朋友,尤其是中国式的朋友,很容易为这种事情而不自觉的负上道义上的责任。


  后来我又见了几位一期业主推荐的工长,并分别跟两位工长到一期的邻居家参观,从一期邻居的接待的态度上来说,这两位工长应该没有什么问题。后来经再三比较,最终还是选择了现在的工长,两位工长给我的感觉差不多,当时选择他一是因为他人更实在一些,另外当时他碰到了不顺心的事情,我选他至少可以让他感觉会好一些,这是不是有点烂好人了-铜枪这家伙经常这么说我。事实证明,工长这人确不错,不过一开始给我家干活的瓦工可委实不怎么样,导致我最后终于下决心把他辞掉了。因为施工队后来接活太多,我们家木工活也拖拖拉拉,用LP的话就是,我们家的活都是捎带着干的。我们家让装修队做的可只有瓦工和木工呀。


  关于工长的选择,我有如下几条建议可以大家参考:


  1.首先看人是不是比较实在,交流上是否存在问题。并简单的询问几个关键的工艺,如施工洞的处理方法、阴阳角的处理方式,如果这些都不能回答的很清楚,建议立马放弃。


  2.太低的报价不可靠,对于合理的价位做到心中有数。如果比合理价位低,你要考虑是否存在合理的解释,否则就要考虑你是不真的魅力大到可以让装修队放弃利润;如果低于合理价位30%,建议你直接走人,天上不会掉馅饼,掉的只有老鸹屎!


  3.选择一个好的工长固然很重要,但是选择给你家干活的工人更重要。如果有可能,一定要到他们施工的现场看,询问业主,哪个瓦工贴砖好,哪个木工手艺棒,调查清楚了,自家干活就只用指定的工人,我们家出问题就出在这上面,后悔呀,肠子都青了。


  4.即使你找到了一个好的施工队,如果目前这个施工队同时接了好多家,除非你真的有时间等,否则建议你换人。因为绝大多数施工队在这种情况下很难协调好,活就干比较糙。


  5.从表面上来讲,如果一个施工队在施工现场做了门窗、重要物件的保护,自带了简便的马桶,现场有序,垃圾每天清理,这种施工队一般都可以。


  最后简单说说选用那种包工方式可能会更好一点-见仁见智的问题,最终还需要自己做决定。目前主要三种:


  1.全包型:即包工包料,这种情况一般出现在装饰公司,尤其是大的装修公司。全包型的业主是装修公司的最爱。问题在于业主你很难清楚的知道到底你家是用什么材料装饰好的,北京电视台有关装修污染的报道很多,不少是这种情况下出的问题。


  2.半包型:即清工敷料,主要适用于小的装修公司及装修队,中型的装修公司估计都不太愿意干,只有建材超市的装修中心在此领域异军突起、发展壮大。好处是主要材料不会出现问题,次要材料如水泥沙子直接交给施工队,业主不至于为这些细节费心,只要把把关就可以了,因为装修过程中需要费心得事情实在是太多了。而其实对于一般人来说,这一关也很难真正把住:水泥如何你怎么甄别?沙子怎么样你能说得过施工队吗?其目的不过在于,让施工队知道,你不是一无所知,出了问题后果是很严重的就可以了,一般情况下不致出现大漏子。


  3.清工型:工人只做工,拿工钱,材料你全买。适合有时间且懂装修的人,当然大多数人时间不多且对装修也一知半解,此时大家互助可能是最佳的选择。二期清工骆驼斑竹曾经组织过包清工的活动,几位热心业主也参与了组织,但是由于方方面面的原因,难度很大,因此也只能在初期起到引导作用,希望三期组织的包清工活动能够做的比二期更好。总之对于个人来说,包清工个人所需要承担的压力就非常大了,时间、精力、对原则的把握及现场协调能力,多数业主都因此而在装修的泥潭中挣扎、抓狂。


  我最初是准备包清工的,主要是觉得准备的够充分。装修真正开始之后,我还是决定采用半包型,还好,总算没有出什么大漏子,现在看来,也算是一项较理智的选择吧,因为装修的问题总是层出不穷,一些原则性问题已经很容易把业主搞得焦头烂额、狼狈不堪了。


  最后谈谈如何与装修队及装修工人处好关系,个人经历比较失败,对装修工人,因为同样来自农村,总感觉他们出来打工不容易,因此虽然我是一个完美主义者,但是对于他们,我更多是理解和容让,最终辞掉那个瓦工还是在铜枪等人的一再刺激下才下定决心。所以我还是引用铜枪同志的一段论述吧:要正确对待你跟工长、工人的关系。很多邻居认为,请装修队来装修,就是求着人家来做事,所以一定要搞好跟装修队工长工人的关系,否则怕他们捣鬼。因此在施工过程中对工长工人百般照顾,有话不敢说,有错不敢指出,到出了严重问题才后悔莫及。黎黎曾经教导说,要给装修工人挑毛病,这样他们才不敢给你胡乱搞。因此,我建议大家,在处理跟工长工人的关系上,要做到感情上你亲我热、施工质量上一丝不苟。平时对他们好点,见面热情打招呼,定桶矿泉水给工人喝(我家装了2个月,定了5桶水,50块);但是施工上出一点问题都要计较,计较一两次后,工人就知道怎么回事了。另外,对于极其差劲的工人要敢于更换,否则越忍越吃亏,忍到最后还是要换,三环是我家的墙砖就是一个例子。我家在施工过程中曾经换了一个极其差劲的工人。


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