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二手房按揭流程大全

来源:维意小编 | 发布时间:2015-09-19

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对于大多数购房者来说,选择按揭贷款是资金不足时可以采用的很好的方式。二手房可以办理按揭,但是国家对于二手房按揭贷款有明确的规定,二手房按揭贷款的前提条件是针对18-60周岁,具备完全民事行为的自然人,需拥有稳定的职业和收入,且具备还款能力,有良好的信用记录等条件才能满足按揭贷款的资格。

二手房按揭流程大全

二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款具体流程:实地看房——产权验证——签署合同——填写合同——缴费义务——产权过户——收费盖章——资料归档——抵押手续——银行放贷

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式进行房款的支付,并约定好首付款和贷款的比例。在进行现场看房时,买方需要查验卖方的《房屋产权证》、水电气费的交易记录等。

2、买卖双方需要到当地的房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,以此来证明交易资金的代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊,因此需要事先进行房屋的评估,购房者需要在评估前咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的安全性,一般银行都会要求买方提供担保,担保者可以是有经济能力的人,也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》带贷款银行交付首付款,并要取得交存首付款的证明,同时向贷款银行申请二手房贷款以及相应的申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同。

7、买卖双方携带房产证原件及复印件等资料到房产局办理相关的过户手续,并带旧的土地证到土地局办理相关的换证手续。

8、买方携带房产证、土地证、买卖房屋的契约等相关材料,到房产局办理房屋的抵押手续。

9、银行在收到抵押贷款后房款,贷款发放完毕,买方需要向房管局领取新的房产证。

10、购买者需要按照相关的规定进行还款,在还清贷款以后,立即办理抵押登记注销手续。

二手房按揭流程的具体条件

在二手房按揭贷款时,借款人必须具有合法的有效证件、收入证明、职业证明等;借款人需要家庭户口登记簿,如果有配偶的需要提供夫妻关系证明;有共同借款人,需要提供明确的共同还款责任书;在购买二手房时,需要提供所购置的二手房产权证明;与卖方签订的房屋买卖合同等;有卖方同意出售房屋的授权文件等进行证明。

二手房按揭贷款资料准备

买方需要提供的资料

1、身份证(有配偶的需要提供夫妻双方的有效身份证),对于外地户口的人来说需要提供暂住证。

2、户口本,这也是必须要的资料,有配偶的需要提供夫妻双方的共同家庭户口本。

3、婚姻证明,对于已结婚者提供结婚证;未结婚的提供单身证明;离婚的需要提供离婚证明。

4、收入证明也是二手房按揭贷款需要准备的资料之一。

5、提供所在单位的营业执照副本复印件;对于大专以上的购房者需要提供学历证明。

6、贷款人的银行活期存折,以及银行要求的其他资料。

卖方需要提供的资料

1、前三条需要提供的资料与买方的相同。

2、卖方需要提供同意出售的证明。

3、房屋产权证也是必须的资料之一。

4、提供关于出售房屋室外有关批准的文件。

5、以及银行要求的其他资料。

二手房按揭贷款注意事项

1、查看房屋手续是否齐全。

2、关于房屋的产权是否明确。

3、对于进行交易的房屋是否存在租用情况。

4、土地情况是否明确;在市政规划上有没有什么影响。

5、合同事项是否都已明确。

小结:以上关于二手房的注意事项都是需要相当留意的,二手房按揭贷款流程纷繁复杂,每一项都不能忽视,必须按照国家的相关规定进行,以便在房屋的买卖过程中自己的利益受到影响。以上就是关于二手房按揭贷款的一些流程以及需要准备的资料,希望对于需要进行二手房按揭贷款的朋友们有所帮助。




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