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1天变成验房师 ,不会再买到有问题的房子了

来源:维意小编 | 发布时间:2015-09-16

装修 浏览数:1029

又到了许多楼盘即将收房的季节,此时许多消费者的心态是既高兴又担忧!一方面,看到自己辛苦的积蓄换来的房子即将交付,收房的喜悦无法言语;另一方面,担心的房屋质量的问题,自己又不懂相关的知识,毕竟这老百姓买房子,大都为了自己居住。这一期让我们来共同关注“验房”这个既敏感又不陌生的话题!


■现在有多少收房人关心验房?

在主题为“收房时,你会验房吗?”的网络调查中,9成投票者认为:工作太忙,隔行如隔山,花点小钱请个专业验房师一起收房,住得省心也放心。在希望接受验收及检测服务内容的时候,414人对房屋质量问题最为关注,另有14.19%最希望检测房屋面积是否与合同规定相符。同时验房收费也是受访者较为关注的一个问题。58.82%的网友选择100元到200元,3.53%的人选择200元到300元。现在维意定制小编为你支招,48招教你傻瓜验房。


一、测量实际面积

用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

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二、测量层高

测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m,住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,多测几处。

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三、检查房屋有无倾斜

检查房屋有无倾斜需用专门的仪器,但大家也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。


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四、检查墙身状况

仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的,不要只注重房屋内部,外部也要多留心眼,房屋地面和顶上有无与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直的裂缝,这就在说明这个房屋沉降严重,存在结构性质量问题。那你就要当心啦!。


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五、检查有无预留空调管孔

检查有无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅。如果不准备装空调,建议在装修阶段对洞口做密封处理,以防雨水倒灌。

1天变成验房师 ,43招教你傻瓜验房对付不法开发商

六、检查承重墙是否有裂缝

看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,该房存在危险隐患,局部墙面存在细微裂缝,可在装修过程解决。

七、检查阳台连接处是否有裂缝

房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知物业。

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八、检查楼板是否表面平整

楼板应做到表面平整、平整度局部超过规范要求(4mm),属施工质量问题,不过可在装修过程予以解决。

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九、检查房间水泥地面基层高度

房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸,厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2cm。

十、看外墙

看外墙是否有开裂及渗水。有无明显的水印和霉点。特别是查一些山墙、厨房卫生顶面,如有要查明原因。

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十一、看麻点

看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,对室内装潢将带来很不利的影响。

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十二、检查空鼓

查墙面是否空鼓只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,说明有空鼓现象,不返工;有可能装修的时候打穿楼板引起官司。

十三、检查裂纹

墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病,大部分装修都能弥补,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以火眼金睛的时候来了!

十四、检查水龙头

有的房子配置了水龙头,打开龙头看否有水,是否有截止阀生锈影响水质。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。

十五、检查水表是否已安装

检查水表是否已安装,是否有水表空走阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。水表空走说明水表已损坏或漏水。

十六、看水表数字

接房前一定要抄水表数字,已经用过的水费不应由业主负担(二手房尤其注意)。除了记录水电表的数据外,检查上下水管道有无渗、漏。

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十八、检查坐厕下水是否顺畅

坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。不然就尴尬了!

十九、检查插座面板是否有电

插座面板是否有电,用电笔一试即可。试一下开关总电闸有无问题。拉总开关箱内的开关,频繁测试几次来证明开关、接线良好,插座安全。

二十、拉闸断电测试

拉闸断电测试。方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,务必确保安全。

二十一、看电表是否通电正常

看电表是否通电正常,电表安装目前多为10(40)A单相电度表,抄电表的使用数目,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。

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二十二、测试插座线路

一般来说照明线截面面积1.5平方毫米,普通插座线2.5平方毫米,空调线4平方毫米即可,用专业摇表或小电器来测试插座是否匹配。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好,是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了。

二十三、检查开关箱

开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,发现松动就需要及时更换。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

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二十四、检查各种插座

检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,看是否虚设。

二十五、检查可视对讲

可视电话和生活息息相关,检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。如果有话音不清等问题应及时联系物业更换。这时候观察物业最佳时机!

二十六、户门门铃

检查入户门门铃:带2节5号电池测试一下门铃。看是否会不响或响个不停。

二十七、检查插座孔

为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30cm高的插座都必须带保险装置,卫生间内的电源插座应是防潮插座,卫生间必须是安全磁口灯座,洗手盆上方不应有插座。

二十八、检查燃气表

检查燃气表是否安装?报警器是否安装?查天然气是否已入户,查煤气表的数字,以后在交煤气费时应扣除。

二十九、检查报警器

检验管道煤气可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀,如果不能动作,应及时修复。

三十、检查阳台是否有地漏

看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但作用不可小视,下大雨时地漏堵塞会给我们带来很大的麻烦。

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三十一、检查接口

检查出水口、檐沟、落水管安装是否牢固,查看接口是否平密是否渗漏。像图中这样的渗水情况一定要在装修前找开发商解决。

1天变成验房师 ,43招教你傻瓜验房对付不法开发商三十二、检查厨卫位置

厨卫应紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

三十三、检查通风口

卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

三十四、检查排水

打开水阀看排水是否流畅(否则下水管容易被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如有问题要及时解决。

三十五、检查防水

防水是比较容易出现问题的地方,且装修后责任不好鉴定,所以一定验房时作好检测。看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

三十六、闭水实验

再作闭水实验,用水泥砂浆在门外25cm内围一道约10cm的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2cm即可),24小时后去楼下查看即可。

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三十七、检查地漏与泛水坡

地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,就可以了。

三十八、检查顶层是否渗雨

顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。顶楼房屋要经得起两场大雨的"考验"。

三十九、检查窗户

检查所有窗户是否为预售合同中约定的产品,所使用的产品品牌、型号是否和合同或展示样品相符合。检查玻璃不能有破损,或划痕,开关所有窗户,观察开启关闭是否顺畅。有时门窗轨道里会有灰尘和建筑垃圾,所以切不可用蛮力推拉门窗,感觉有阻塞查看清扫一下,就可以开了。

四十、门窗验收

门窗和设备的验收,门窗除了验收牢固、平直、开启自如外,主要是检查密封和损伤,密封胶条和外伤可以肉眼看出,关上门窗能试听隔音效果。

四十一、检查窗户外部结构

检查窗户的外部结构,有没有明显凸出或者爆裂的地方,有些业主经忽略这个点。玻璃上有没有 3C 标志,及时发现及时更换,以免发生意外。尤其家里有小孩的更要注意。

四十二、检查各窗户的五金配件

检查各窗户的五金配件如风撑、月牙锁装配是否齐全,完好无损。有些功能结构比较特殊的窗可以请装潢公司派人来帮助验收。如有熟人了解这方面的,可以帮忙。

四十三、检查材料

看所用材料品质,是否环保。

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很多装修者已注重选择环保地板,但对于施工中其它地方使用到的木材仍然不够重视。而百安居完全替您考虑周全,门套、甚至做装饰用的木质贴面,统一选用黑胡桃实木来制作,确保居室的绝对环保。

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很多家庭喜欢在窗台处选用大理石来做台面,时尚而大气,但往往忽视了不合格的大理石中会含有对人体有害的气体氡。


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