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户型图怎么看最正确?

来源:维意小编 | 发布时间:2015-09-15

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户型图对买房者来说到底有多重要,有很多人阅房无数,但并不知道户型图怎么看,户型图分析如何进行。读懂户型图是购房者的必修课。

户型图怎么看最正确?

 1、读图时要忽略色彩

户型图很好看,有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里,底色有的明快,有的温馨,有的略暗淡。这些色彩的应用,可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。

在色彩冷暖、明暗的运用下,对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间,空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。

购房者在读图时,不妨试着忽略色彩,只管专心在户型的尺寸和空间关系上。

2、注意尺寸标注

建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上,你需要警惕两种陷阱。

其一,是化繁为简。有些开发商省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置,也很容易被销售搪塞过去,自己用尺去测量,既不准,又缺少参照标准。

其二,是另一个极端。户型图上保留了最的尺寸标注,细节到令人无从看,无从读。由此造成的混乱,比简化更甚。购房者遇到这两类户型图,要格外留心。

 3 、关注“使用率”

使用率是住宅套内净面积,也即使用面积和住宅面积的比,一般在70%~80%之间。与之读音近似的“实用率”,是套内建筑面积与住宅面积之比。由于实用率大于使用率,开发商经常用前者代替后者进行宣传。

你要做的,一是厘清两者的差别,不被忽悠;二是注意户型本身是否合理。至于使用率,可以作为一个次要的参考数据。

 4、平层关系要注意

多数时候,户型图是以独立的单元出现的。这就忽略了一个重要考量因素:你家与未来邻居家的位置关系。

观察户型,最好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸,一则观察目标户型位置是否合理,二则便于更快对比出最优户型。

在这个关系图中,重点的信息有户型位置、电梯位置、楼道位置等。有的户型能听见电梯间的声音,有的户型要被隔壁的厨房油烟或厕所异味熏,都会成为长时间困扰生活的问题。

所以,看房时记得向售楼处索取平层关系图,在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题,南向、东南朝向通常被认为最佳,可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊,南向户型却临近交通要道,选择的优先级就一下子逆转了。

5、紧盯三位置:厨、餐、卫

在户型图上可见,卧室、客厅的位置是相对固定的,设计师的创意往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间,是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。

你可以假想日常的生活状态,就能判断出设计是否合理。比如,厨房的位置是否方便进出,卫生间离次卧会不会太远,餐桌的摆放空间是否足够;或者,当卫生间的门恰好打开时,餐厅里的人会不会能够看见马桶,等等。原则上,厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。

 6、忽略家具图示

如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样,这也是一种心理诱导的方式。

户型图上的家具,不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小,很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信,何况是平面图上的示意。

当然,考虑未来家具的摆放空间是必须的。在看图前,需要掌握一些基本数据。例如,如果想买大尺寸的电视机,客厅的宽度就应在3.5米以上为宜,否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如,如果新婚夫妇的卧室,很可能要摆一张造型不俗的婚床,那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。

户型图分析是鉴别房屋设计的基本,虽然户型图与实际房屋存在一定的差别,但是通过分析户型图对所选房屋做一个大概的判断还是非常有必要的。卧室、客厅、厨房、卫生间等的设计都是有讲究的,面积是否浪费、好坏、是否朝阳等都很重要。


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