买房的前期准备是必不可少的，但是，我们到底要根据什么条件进行购房，才会有最高的性价比呢？现在小编就从四个方面为大家讲一讲吧！

（1）实地看房

这是真正了解房产真实情况的机会，我们应该事无巨细，多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况。

（2）房屋自身情况户型是否方正。

若最终选择了不规则房型，可使用维意定制家具。

• 房屋的朝向

南，是最好的选择，光线充足，也不会受到太阳直射，很舒适。

东，早晨的柔和阳光就是闹钟，适合睡眠规律的上班族和学生。

西，到了下午会有“西晒”，适合常晾晒衣物的阳台。

北，凉爽的夏日与阴冷的冬日，利弊兼备。

• 房屋质量

渗，检测是否存在漏水现象，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏卫生洁具漏水和墙面渗水等。

堵，检测上下水管和卫生洁具是否有堵塞现象。

裂，检测墙面、地面和屋面是否有起壳、开裂等现象。

蚀，检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。

污，检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。

（3）房屋周边环境周边交通上班、上学、出行是否方便，附近是否有公交地铁站等。

• 物业情况

水，水质如何、水压多少，高楼层是否能够保证供水。

电，供电量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。

气，燃气或暖气的收费情况、供应情况和缴费方式。

电梯，使用年限、维修期限、管理方式。

• 小区环境

家庭住户较多，还是单身租客较多；

中老年人较多，还是年轻人、小孩子较多……

• 设施配套是否有娱乐健身设施，公园、银行、小卖部、洗衣店等便民设施。

• 污染问题小区垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染等问题。

• 安全问题

小区出入管理、保安是否能24小时值班等。对于小孩和单身女性，这一点是非常重要的！

• 特色问题

带学区房，到教育局进行确认 。

保证落户，到派出所进行确认 。

（4）房屋产权状况确保产权的合法性与真实性

购房者要到房管局对房产证的真伪进行验证，不要和委托人或中介单方面进行交易，避免上当受骗。

• 确保产权清晰性

1.产权证上的房主与卖房者是否一致；

2.产权证上所确认的面积与实际面积是否相符。确保产权的完整性调查其房产有没有抵押、租赁或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。

• 建议刚需买家积极把握购房节奏，不要“急于求成”，一定要慎重购房，但也别错过入市时机哟~