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门窗出现渗漏了该怎么办

来源:维意小编 | 发布时间:2015-08-31

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门窗渗漏作为建筑工程质量通病,一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一。下面结合多年的工程实践经验,并通过与材料供货商和门窗加工单位调查走访,在对门窗工程质量和渗漏问题进行了细致分析研究的基础上,对建筑门窗工程渗漏问题产生的原因分析以及如何进行有效预防:

门窗出现渗漏了该怎么办

建筑门窗工程渗漏问题一旦发生,进行返修较为繁琐。原因一是不容易确定漏水的部位,维修持续时间相对较长;二是一次不容易修好,往往要经过多次维修,对业主的日常生活将会造成较大影响。因此,作为建筑行业的专业技术人员,我们有责任对建筑工程门窗渗漏环节进行总结分析,找出渗漏问题产生的原因,从设计选型、材料加工到成品安装等多个方面进行做法细化,在施工中加强细部质量管理,真正从源头对渗漏问题进行预防和治理,确保工程质量。

门窗渗漏原因

1、面积较大的窗户采用单块玻璃较大,没有合理分隔,附加加强框,风压较大时,门窗振动导致型材缝隙进水,门窗设计不合理导致渗漏。

2、门窗框与门窗口墙体之间密封胶存在气泡、开裂,部分冬季进行打胶的门窗,密封胶失去粘结力,密封不严而渗漏。

3、现场窗框直接固定在保温层上,局部采取了防水加强处理,导致某些部位暴风雨后门窗膀保温层与墙体间出现渗漏。

4、门窗框材料拼接缝隙、螺栓孔没有打胶,或打胶不密实,导致渗漏。

5、合页调整不到位,采用的pvc胶条弹性较差,窗扇加工偏差较大,导致门窗框与门窗扇之间缝隙较大,密封不严渗漏。

6、门窗型材与玻璃间填充玻璃胶条,缝隙间没有打胶密封,在风压作用下,门窗扇型材与玻璃间密封不严渗漏。

7、泄水孔设置不当和采用的部分外泄水孔盖在风压下紧闭堵塞泄水孔,导致向内泛水。

8、部分窗台抹灰存在空鼓、裂缝、起砂,导致密封不严渗漏,部分飘窗(飘窗装修效果图)顶板存水、渗漏,个别窗台泛水倒坡,导致存水、渗漏。

门窗渗漏防治措施

1、门窗安装前应进行“三项性能”见证取样检测,安装完毕后应委托有资质的试验室进行现场“水密性”和“气密性”检验。

2、门窗安装完毕后,按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。

3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,门窗框洞口尺寸预留过大,处理不当,易造成开裂渗水。当偏差过大,修补厚度超过50mm时,应加筋支模浇C20细石砼进行修;修补厚度小于等于50mm时,可用防水砂浆加钢丝网分层刮糙,修补至允许间隙。为增强门窗框周边的防水效果,砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后,再实施外框固定,固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

4、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距:转角处180mm,框边处不大于500mm,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。组合窗拼接节点要采取套插曲面搭接方法。

5、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm,使其呈自然状态,切不可拉紧,毛刷条长度要到位。

6、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。

7、打胶面应清理干净后方可施打,并应选用中性硅酮密封胶。

8、塑料门窗五金安装时,必须设置金属衬板,其厚度不应小于3mm.紧固安装时,必须先钻孔,后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。防治结果为现场松紧门窗无渗漏。



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