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【辨别骗术】教你如何与房产中介公司打交道

来源:美瘦子 | 维意定制家具网上商城 发布时间:2016-11-28

浏览数:1955

导读:旧房买卖一般有两种方式,一种就是自由交易,另一种就是通过中介交易。购房者对房屋交易专业知识的了解和收集,远远没有专业中介来的敏捷。因此,选择一家正规的房产中介公司可以带来许多的便利与好处。现在的房产中介公司鱼龙混杂,更需要购房者在于中介打交道的时候打起十分精神,辨别房产中介公司的骗术。



【辨别骗术】教你如何与房产中介公司打交道



一.如何辨别房产中介公司



不良中介的骗术十分高明,他们利用了购房者对买卖过程了解不够的弱点,设下环环圈套,常常让购房者防不胜防。因此,在开始接触房产中介公司的时候就该提高警惕,多方了解打听该中介的信誉。购房者可遵循一查一听两看法则,辨别不良中介。



1.一查--查询建委公布的违规中介名单和交易的费用明细及发票或收据



购房者在选择房产中介公司的时候,可以在网上搜索该房产中介公司,查看网友评价以及有没有不良新闻。购房者也可以在每个城市的房地产交易管理网或建委上查询到违规中介名单。



2.一听--听房产中介公司是否吃差价



在整个交易过程中,当房产中介公司出现百般阻扰买卖双方见面的行为时,购房者就要多留几个心眼。再者如果房产中介公司提供的是业主的公证书,而不是独家代理的合同。那么这种中介通常存在吃差价的行为。这种吃差价的行为是违规的,切记,这种中介万万不可选。



3.两看--查看房产中介公司的四大证件



我国政策规定,房产中介机构必须在门店上公示四大证件:企业法人营业执照、房地产经纪机构和经纪人的备案证明、公司内须有两位以上的拥有房地产经纪人资格证的经纪人。四大证件缺一不可。在每个交易环节结束后,正规的房产中介公司通常会出示交易的费用明细和该有公章的发票或收据。



购房者要从以上的细节方面多多留意,练就火眼金睛,辨别不良中介。



二.如何与中介打交道



购房者要购买旧房就免不了要与房产中介公司打交道,须要时刻注意,不要上当受骗。无论在之前对房产中介公司做了多少选择和考察,在交易过程中必要时刻主要,不要上当受骗。



1.核对真实信息



很多时候,旧房买卖双方是不认识的,因此要核对对方身份和房屋的真实信息。最便捷的方法就是拿身份去房产交易中心查询看房屋状况和产权人的信息。房屋状况包括房屋是否在抵押或查封状态中、房屋付款方式是一次性付款还是按揭贷款购买的,贷款额多少等信息。对于房产中介公司,要查看房产中介公司的四大证件。



2.注意是否有购买陷阱



买卖旧房过程中较为常见的陷阱是房产中介公司虚报过户费或隐瞒旧房买卖过程中可能出现的费用。所以购房者在购房时要与房产中介公司签订协议,白纸黑字写明责任。



购房时,建议购房者不要一次性支付全款给卖家或者中介,即使介绍人是你的亲朋好友。可以先支付部分房款,在房屋验收工作和保证物业交验完成后,方可付清余款。在物业交验时,最好购房双方一起进行交验并提交物业校验单。购房者在确定签名无误后才能付余款。



3.“大包价”



一些不法房产中介公司通过“不透明的大包价”虚高房价,赚取差价。遇到这种情况,购房者应该向有关部门了解房产中介公司收取费用与需要的真实性。尽可能在合同后附上详细费用清单。买卖双方在签合同的时候,双方要明确说清楚售房价格,避免房产中介公司从差价中牟利。



4.保护好维修基金



维意定制建议买卖双方应当面进行沟通了解,正常情况下,买卖双方应在交接时到房屋物业公司,对维修基金的进行资金变更。若卖方将维修基金赠与购房者,也应在合同条款上进行约定。切勿让中介钻了这个“缺口”。



5.合同可修改



房产中介公司使用的合同大多都是重复的格式合同,这些合同都是一般都是结合了房产中介公司的利益。因此,在签约的时候要认真阅读条款,留心对买家不利的条约。遇到问题或者困惑,要让房产中介公司给予解答和修改,记得不要草草签字。



6.保留好相关资料



在整个交易过程中来往的资料和复印件,都应妥善保管。特别是房产中介公司或对方的一些口头诺言,也一定要坚持让对方手写下来。以免将来出现纠纷的时候,因证据的缺失而处于不利的位置。



准业主在整个流程中一定要注意各种问题,不要因为嫌麻烦或者觉得耽误中介工作人员的时间而草草签名了事,要保障自己的利益不受侵害。




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