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切记,这几种情况的旧房子不能买

来源:美瘦子 | 维意定制家具网上商城 发布时间:2016-11-25

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旧房的价格相对较低,这是大部分购买者的主要出发点。但是,相对于新建商品房,旧房子“隐蔽性”强,买卖双方信息不对称,涉及到的法律关系网也颇为复杂,有时候看似便宜的旧房子反而会带来非常大的经济损失。通常情况下,如果碰到以下几种情况,购房者最好再慎重考虑一下,或者干脆就不要购买,以免蒙受不必要的损失。 


切记,这几种情况的旧房子不能买



一.旧房子产权状况不明 



根据我国法律法规规定,以任何形式限制或查封房地产权利的房屋不得转让。正在抵押中的房屋,不得办理产权过户手续。很多时候房屋业主是不会主动提及,因此购买者需谨慎查看这方面的信息。 



二.旧房子房屋类型不明 



1.现在旧房市场不乏存在未转为产权的使用权房,根据有关规定这种未取得产权证的使用权房,是不能转让的。 



2.要分清楚商业用房和居住用房的区别,只有商业用房才可办理营业执照。若购买的是住宅房,则无法从事任何商业用途的。 



三.同旧房子签订人身份不明 



在房屋买卖合同签订的应是购房人与房屋产权人。若是合同签订人的产权人身份不正确或者房屋还有其他产权人,若产权人追究其责任,则该合同无效。那么购房者只能向合同签订人追究求常有限的缔约过失责任。 



四.付款方式模糊 



很多时候,买卖双方会比较关注旧房子买卖是否签订成功,对具体的付款方式重视度不够。在缴付过程中若发生了纠纷,如笔款项的支付时间不明,也只能因为在合同签订明确条约而自认倒霉。 



五.旧房子交房约定模糊 



若在合同上没有签订约定交旧房子的具体时间等问题,如若遇到逾期交房,也只能处于无法追究业主违约责任的被动局面。 



六.非居住用房,税费承担人不明 



非居住用房和居住用房在需缴纳税费的种类和数额是不同的。购房者在购买非居住用房之前,应确定了解非居住房买卖应缴费税费的具体种类和数额。了解途径可以通过当地的房产交易中心或请教专业人士。





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